Kebanyakan individu yang sudah berusia 30 tahun ke atas mula mengeluh apabila mereka melakukan kesalahan dalam pengurusan kewangan mereka.

Apabila sudah terlewat, memang sukar dan membebankan untuk mulakan pengurusan kewangan semula.

Berikut adalah 10 Nasihat Kewangan yang mereka harap boleh dengar ketika umur 20 tahun.

#1 Guna kad kredit dengan betul
Setiap kali pergi keluar berbelanja, pasti guna kad kredit. Menggunakan kad kredit memang tidak salah. Tetapi, jika anda tersalah guna, anda terpaksa menanggung hutang yang tiada penghujung.

Macam mana nak guna kad kredit dengan betul? Paling mudah, anda anggap kad kredit adalah kad debit anda. Hanya guna mengikut jumlah simpanan yang ada dalam akaun simpanan bank anda. Selepas guna, terus buat bayaran.

#2 Buat rekod hutang dengan bank

Dulu, ramai yang anggap jika tiada hutang langsung dengan pihak bank, lebih mudah untuk lulus pinjaman perumahan atau kereta.

Tetapi, untuk lepas pinjaman rumah, anda perlu ada satu rekod pinjaman dengan pihak bank. Tujuannya, supaya pihak bank dapat lihat cara bayaran semula kita setiap bulan. Jika sentiasa bayar tepat pada masanya, lebih mudah untuk lulus pinjaman seterusnya.

#3 Melabur dari awal @ bukan untuk orang kaya sahaja

Pelaburan hanya untuk orang kaya sahaja? Tidak!

Anda boleh mula melabur sekarang dengan modal yang sangat minima. Lebih awal anda mula melabur, lebih mudah untuk anda mendapat keuntungan. Pelaburan adalah untuk satu tempoh masa yang panjang. Jika anda bermula lewat, keuntungan anda juga akan datang lewat.

#4 Simpanan untuk 6 bulan

Sekarang, kalau perlukan duit untuk kes-kes penting seperti smartphone rosak, kereta rosak mesti terpaksa guna kad kredit.

Kalau ada simpanan enam (6) bulan, tak perlu guna kad kredit atau lebih teruk pinjaman peribadi.

#5 Tahan beli kereta walaupun mampu

Walaupun mampu beli kereta dengan pinjaman, selagi boleh tahan, sebaiknya jangan beli dahulu. Kereta hanya akan mengurangkan pendapatan anda dan meningkatkan perbelanjaan anda.

Kalau tersalah beli kereta yang terlalu mahal, memang susah sangat nak buat simpanan setiap bulan. Nak melabur lagi susah.

#6 Tidak berbelanja mengikut trend

Duit banyak habis semata-mata untuk mencuba trend yang tidak akan habis. Gadget baru, makanan yang viral dan macam-macam lagi.

Jika anda sentiasa mengikuti trend semasa ini, anda hanya akan berbelanja untuk mencuba sahaja. Trend tersebut memang tidak akan habis dan ada sahaja perkara baru setiap hari.

#7 Ambil pelan perlindungan seawal usia

Dulu memang tidak percaya pelan perlindungan kerana masih sihat dan muda. Tetapi, ketika muda adalah masa terbaik untuk ambil pelan perlindungan.

Apabila usia meningkat, baru nak ambil pelan perlindungan, anda akan terasa sangat mahal dan tidak berbaloi. Melainkan anda sanggup bayar mahal-mahal.

#8 Tidak ambil produk kewangan kerana kawan semata-mata

Ambil pelan perlindungan, pelaburan unit trust, pembiayaan ASB dan lain-lain lagi semata-mata kerana kawan. Masalah utama adalah tidak memahami produk yang telah diambil.

Kesannya, anda ambil pelan perlindungan yang mahal tetapi manfaat rendah dan ambil pelaburan yang tidak memberi keuntungan langsung.

#9 Fokus kepada beli rumah dahulu

Kenaikan harga rumah terlalu laju berbanding kenaikan pendapatan. Sebab itu, semakin lama anda tunggu untuk beli rumah, semakin sukar untuk anda dapatkan rumah pertama.

Apabila dapat kerja pertama, fokus utama adalah untuk dapatkan rumah terlebih dahulu. Lupakan dahulu yang lain-lain.

#10 Aktiviti hari minggu tambah ilmu

Dulu, hujung minggu banyak dihabiskan dengan aktiviti yang tidak memberi manfaat.

Sepatutnya, hari minggu anda patut dipenuhi dengan aktiviti menambah ilmu kewangan dan pelaburan. Sama ada pergi ke seminar atau beli buku sebagai bahan bacaan.

Sumber: Duit Kertas

1. Ayah dan kawannya kongsi beli tanah pertanian. Tapi dalam geran letak nama kawan ayah seorang. Bila ayah dan kawan ayah meninggal, mak bagitahu tanah tu ayah korang punya juga. Cuma masa beli hari tu letak nama kawan dia sorang sahaja sebab pejabat tanah kata tak boleh letak dua nama. Maka berebut-rebutlah anak-anak si ayah nak tuntut hak mereka sebab tanah tu kononnya tanah pusaka arwah ayah mereka juga.
2. Ayah ada tanah. Masa hidup, ayah cakap pada anak-anak, tanah ni ayah nak kasi pada semua anak-anak ayah. Tetapi memandangkan anak-anak lain masa tu masih kecil, ayah pun pindah milikkan tanah tu pada abang long dengan harapan abang long nanti pandai-pandai lah kongsi dengan adik beradik yang lain. Selepas ayah meninggal, abang long buat tanah tu macam tanah dia sorang. Adik beradik lain pun tak puas hati dan nak tuntut hak masing-masing.
3. Ayah izikan kawan dia menumpang di tanah nya. Kawannya pun buat rumah atas tanah tersebut. Atas dasar kesian sebab dah anggap kawannya tu macam adik beradik, dia pun pindah milik kan 1/2 bahagian tanah tu kepada kawannya. Selepas kawannya meninggal, ayahpun naklah semua tanah tu sebab ayah kata tanah tu miliknya. Ayah mintak anak-anak kawannya serahkan balik tanah tu kepadanya. Tetapi anak-anak kawannya enggan sebab mereka kata tanah tu tanah pusaka ayah mereka juga. Jadi mereka ada hak. Anak-anak si ayah pun tak puas hati juga. Maka bergaduh lah 2 buah keluarga.
4. Ayah ada 10 orang anak. Bila ayah meninggal, tanah tu diturunmilik kepada semua anak-anak. Ada di kalangan anak-anak nak buat rumah atas tanah tu dan nak gadaikan tanah tu kepada bank untuk dapatkan loan. Tetapi ada adik beradik lain tak benarkan. Anak yang nak buat loan tadi tak puas hati. Maka berbalah sama-sama mereka.
5. Tanah ada 5 nama pemilik. Kesemuanya adik beradik. 2 orang nak jual dan buat pecah bahagian. Tetapi yang lain tak nak jual dan tak nak buat pecah bahagian. Akhirnya bergaduh sesama mereka.

1. Punca kenapa masalah tersebut berlaku.
2. Penyelesaian dalam jangka masa pendek untuk mengatasi masalah tersebut yang telah berlaku.
3. Langkah-langkah yang perlu diambil untuk mengelakkan masalah tersebut daripada berlaku.

• a) Tiadanya proper documentations dalam setiap urusan hartanah yang dilakukan. Kebanyakannya hanya dibuat secara lisan dan atas dasar percaya semata-mata. Mungkin juga mereka tidak dapatkan legal advice yang tepat dan rasmi daripada peguam hartanah yang berpengalaman.

• b) Tiadanya persepakatan sesama pihak "beneficiaries" untuk menyelesaikan perkara tersebut secara baik. Mungkin juga disebabkan tiada pihak yang mahu berkompromi atau semuanya ingin mempertahankan hak dan kepentingan masing-masing.

• c) Kegagalan pihak yang diberikan tanggungjawab dan amanah menjalankan tanggungjawab yang diamanahkan dengan baik.

• d) Kegagalan melaksanakan tindakan dan prosedur yang sepatutnya mengikut undang-undang untuk mengesahkan hak dan bahagian masing-masing. Mungkin juga disebabkan oleh faktor kos untuk melaksanakannya.

• a) Jika penyelesaian secara bersama menemui jalan buntu, pihak-pihak terbabit boleh merujuk kes tersebut kepada mediator untuk penyelesaian secara kaedah mediasi. Kaedah penyelesaian secara mediasi ini lebih informal, cepat dan menjimatkan kos. Yang paling penting ianya dapat mengelakkan pergaduhan yang lebih besar sesama ahli keluarga kerana penyelesaian yang dibuat kelak akan mengambil kira kepentingan semua pihak tanpa memfokuskan sepenuhnya kepada isu perundangan semata-mata. Keputusan yang dibuat oleh mediator adalah mengikat pihak-pihak sama seperti keputusan yang dibuat oleh Mahkamah.

• b) Seandainya masih tidak menemui jalan penyelesaian, pihak-pihak terpaksalah memfailkan tindakan sivil di mahkamah untuk mendapatkan pengesahan mahkamah tentang hak-hak masing-masing bersabitan dengan kes tersebut. Perintah mahkamah tadi akan mengikat pihak-pihak yang terbabit mahupun pihak berkuasa untuk melaksanakan dan menguatkuasakannya sebagaimana yang telah diputuskan oleh mahkamah tersebut. Cuma melalui prosiding mahkamah ini memerlukan pihak-pihak mengemukakan bukti bukti yang berkaitan untuk menguatkan tuntutan tersebut. Mahkamah hanya terikat untuk membuat keputusan berdasarkan bukti-bukti yang berjaya dikemukakan di mahkamah dan mengikut peruntukan undang-undang yang sedia ada. Walau bagaimanapun mahkamah boleh melaksanakan prinsip ekuiti (kesaksamaan) dalam membuat sesuatu keputusan untuk kes tersebut. Untuk prosedur tindakan sivil yang lebih tepat dan terperinci untuk sesuatu kes tersebut, sila dapatkan proper legal advice daripada peguam litigasi yang berpengalaman.

• a) Dapatkan nasihat perundangan yang rasmi daripada peguam hartanah sebelum anda ingin melaksanakan sesuatu urusan berkaitan hartanah anda.

• b) Pastikan ianya dibuat secara proper mengikut undang-undang yang ditetapkan.

• c) Pastikan ada dokumen secara bertulis yang boleh melindungi hak dan kepentingan masing-masing berkaitan dengan urusan hartanah yang ingin dilakukan seperti perjanjian jual beli, perjanjian sewaan, surat ikatan amanah, suratcara hibah, surat cara serahan hak dan lain-lain lagi. Untuk tujuan tersebut sila dapatkan nasihat perundangan yang lebih tepat dan rasmi daripada peguam hartanah yang berpengalaman.

• d) Jika ingin menyerahkan tanah kepada mana-mana pihak, pastikan ianya disusuli dengan pindah milik. Ini kerana undang-undang hanya mengiktiraf hak dan kepentingan sesuatu pihak jika namanya telah didaftarkan sebagai pemilik berdaftar dalam suratan hakmilik tanah.

• e) Untuk mengesahkan bahagaian masing-masing di atas sesuatu tanah yang tidak dipecahbahagi, cara terbaik adalah dengan melakukan pecah bahagian. Walau bagaimanapun ianya tertakluk kepada syarat-syarat dan prosedur yang berkaitan dengan urusan pecah bahagian tersebut dan sudah pasti melibatkan kos yang tertentu. Pun begitu, cara tersebut adalah cara yang paling baik dan selamat.

• f) Jika perlu lantik seorang pemegang amanah, pastikan pemegang amanah tersebut adalah seorang yang jujur, bertanggungjawab dan mampu melaksanakan tanggungjawabnya dengan baik. Boleh sahaja dilantik pemegang amanah itu lebih daripada seorang demi untuk menjaga kepentingan benefeciaries.

• g) Pastikan anda faham dan yakin dengan sesuatu tindakan yang anda ingin buat berkaitan hartanah anda. Jangan hanya sekadar ikut-ikut atau dengar cakap orang lain dalam tindakan yang anda ingin buat berkaitan dengan hartanah anda. Dapatkan nasihat yang tepat daripada pihak yang berautoriti sebelum membuat sesuatu tindakan. Jangan buat dulu, selepas timbul masalah baru hendak rujuk kepada pihak yang berautoriti. Jika masalah sudah berlaku, mustahil ianya boleh diselesaikan dalam sekelip mata.

• h) Dan yang paling penting sekali, cubalah bersepakat dalam perkara berkaitan harta terutamanya harta yang anda perolehi secara pewarisan. Anda patut bersyukur kerana dapat harta "secara terpijak" daripada orang lain. Janganlah tamak dan berlaku zalim dalam urusan harta. Kerana orang yang zalim, tamak dan tidak amanah itu tempat mereka hanyalah di neraka.